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    據(jù)東方早報報道，為規(guī)范樓市交易秩序，上海市將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。

    上海市住房保障和房屋管理局昨天下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》明確，為規(guī)范樓市交易秩序，將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。這是上海多年來少見的一次最大范圍市場治理。

    《通知》明確，此次檢查的范圍為全市所有在售的商品住房項目，以及建設(shè)工程形象進度已達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)尚未申請預(yù)售許可的商品住房項目。

    檢查內(nèi)容共包括商品住房項目預(yù)銷售行為和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為兩大項。其中，商品住房項目預(yù)銷售行為包括了現(xiàn)在普遍的辦理貴賓卡、捂盤惜售、擅自調(diào)整售價等8項問題；而針對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的也有聯(lián)手房企內(nèi)部銷售、陰陽合同等近期常見的“非常”營銷手段。

    此次專項檢查從10月28日起，到年底為止，檢查中一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)典型案件將會對公眾通報。

    而就在昨日，據(jù)第一財經(jīng)日報報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，準(zhǔn)備從資金監(jiān)管、人員、機構(gòu)到相關(guān)的活動都進行相應(yīng)的規(guī)范。

    這顯示，打擊投機和增加供應(yīng)之外，房地產(chǎn)市場的交易秩序監(jiān)管正在加碼，成為本輪調(diào)控的另一個主題。

    近年來樓市的火爆也壯大了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，但由于從業(yè)人員魚龍混雜、監(jiān)管不到位等因素，致使問題叢生。

    中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長宋春華表示，不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假廣告，甚至有的中介違反規(guī)定參與炒房，這樣就扭曲了市場價格的信號，擾亂了市場秩序的正常運行。

    “有的違法違規(guī)賺取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費以外的收入，有的違反了國家的稅收制度，協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，這都是違法的。”宋春華說

    在這個背景下，“9•29”的樓市新政中，住建部等部委首次強調(diào)，依法查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

    附：《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》檢查內(nèi)容

    （一）商品住房項目預(yù)銷售行為

1.是否存在未取得預(yù)售許可證或未辦理現(xiàn)房銷售備案，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用的行為；

2.是否實行實名制銷售制度，是否存在炒號、預(yù)訂后擅自轉(zhuǎn)手行為；

3.建設(shè)工程形象進度已達預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目不申請預(yù)售許可情況；

4.是否存在已取得預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間、未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

5.是否存在采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式進行捂盤惜售等行為；

6.是否存在未通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網(wǎng)上備案和登記；

7.售樓現(xiàn)場是否公示經(jīng)備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調(diào)整和實際銷售價格是否符合備案規(guī)定；

8.是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

    （二）檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為

1.在商品住房項目開盤前后，會同工商部門對項目周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行檢查：是否存在采取雇人排隊、炒賣房號、發(fā)布不實信息制造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；是否存在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價倒賣等行為；

2.是否存在從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；

3.是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。(來源：我的鋼鐵)