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世界大大小小的國(guó)家都在關(guān)注“碳排放”問題，“聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)”將于12月在哥本哈根召開，將決定2012-2017年全球減排協(xié)議。而在9月22日閉幕的“聯(lián)合國(guó)氣候變化峰會(huì)”上，中國(guó)國(guó)家主席胡錦濤提出了中國(guó)的新節(jié)能減排計(jì)劃，表明中國(guó)將大幅降低二氧化碳排放，并在2020年之前達(dá)到非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)15%左右的目標(biāo)。據(jù)了解，中國(guó)還將提出一套排放標(biāo)準(zhǔn)，用來規(guī)范建筑物的節(jié)能基準(zhǔn)。

由此引發(fā)今年業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)對(duì)“低碳”住宅的高度關(guān)注。招商地產(chǎn)、萬科集團(tuán)等開發(fā)商表示，未來兩年將是開發(fā)商和低碳經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合及戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵時(shí)段。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，綠色低碳地產(chǎn)拉動(dòng)上游的綠色建材和建造，下游拉動(dòng)綠色消費(fèi)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量將有巨大貢獻(xiàn)，尤其是在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、拉動(dòng)內(nèi)需方面，房地產(chǎn)能發(fā)揮更大的作用。

■名詞解釋

“低碳”住宅

低碳，是指較低（更低）的溫室氣體（二氧化碳為主）排放。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于低碳住宅的概念尚不十分明確。

低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國(guó)際建筑界的主流趨勢(shì)。

■ 專家闡述

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授栗德祥：低碳建筑與此前推行的“綠色建筑”在內(nèi)涵和目標(biāo)上是基本一致的，但切入點(diǎn)、側(cè)重點(diǎn)和技術(shù)選擇有所不同。低碳建筑更切合節(jié)能減排應(yīng)對(duì)全球氣侯變化的主題。我們也可以把用低碳技術(shù)策略和目標(biāo)打造的綠色建筑稱為低碳型綠色建筑。

當(dāng)代置業(yè)：如果同等室內(nèi)外環(huán)境條件下，建筑對(duì)能源的需求低于國(guó)家目前建筑采暖制冷單位負(fù)荷指標(biāo)，同時(shí)，在項(xiàng)目的整個(gè)生命周期的使用過程中，采用了目前比較常見的包括太陽能、熱泵等技術(shù)，減少了能源的消耗，那么就可以認(rèn)為是低碳建筑。

■ 探訪“先行者”

事實(shí)上，“低碳住宅”已經(jīng)來到我們身邊。北京已經(jīng)有很多樓盤在尋求這方面突破，從當(dāng)代MOMA到國(guó)奧村、從遠(yuǎn)洋的“老社區(qū)新綠色”改造到萬科、雅世集團(tuán)的集成住宅、招商地產(chǎn)的生態(tài)綠色住宅。探訪先行者如何節(jié)能減排，可以讓普通購(gòu)房者真切地感受到“低碳住宅”的利人利己。

1“全面節(jié)能” 國(guó)奧村

采暖少燒3000噸煤

走進(jìn)國(guó)奧村飛紅描金的大門，極具中國(guó)特色的窗欞、浮雕、門墩、院墻隨處可見，而建筑與景觀內(nèi)部，則處處蘊(yùn)含著環(huán)?？萍荚?。再生水熱泵冷熱源系統(tǒng)、真空直流集熱管、屋頂花園、風(fēng)能、太陽能吸收裝置等隨處可見，利用可再生能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)。

走在小區(qū)內(nèi)，記者看不到一臺(tái)分體空調(diào)外機(jī)，也沒有大型集中式空調(diào)的室外機(jī)組，這得益于再生水熱泵冷熱源系統(tǒng)在冬夏兩季利用再生水與外界自然的溫差，在距離國(guó)奧村3.7公里以外的清河南岸換熱站進(jìn)行能量交換，冬季再生水作為換熱熱源，夏季作為換熱冷源提供采暖和制冷。

據(jù)介紹，冬季采暖從再生水中提取能量折合標(biāo)煤約3000噸，占國(guó)奧村采暖總能耗的82％，折合天然氣約225萬立方米，比燃煤采暖可就地減排二氧化碳7200噸，二氧化硫和氮氧化物123噸，一氧化碳4噸，粉塵33噸。夏季制冷比普通分體空調(diào)節(jié)電40%以上；取消了冷卻塔或室外機(jī)，沒有噪聲、煙氣排放的污染，夏季能夠完全消除大型建筑群的熱島效應(yīng)，對(duì)居民來說，是花巨資買不來的社區(qū)綠色環(huán)境。

此外，在國(guó)奧村部分南北朝向的板樓樓頂，可以看到屋頂花園，里面鋪陳著“真空直流集熱管”，不僅美化了建筑外觀，而且采用的集中式太陽能生活熱水系統(tǒng)可以吸收太陽能，為社區(qū)1800余戶家庭提供生活熱水，年節(jié)電約500萬千瓦時(shí)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧運(yùn)會(huì)后，可再生能源利用系統(tǒng)，每年從太陽和再生水中獲取6700萬千瓦時(shí)的能量。

國(guó)奧村除了采用上述的可再生能源系統(tǒng)節(jié)能外、還應(yīng)用了中水回用、雨洪利用、綠色建材、生態(tài)景觀等綠色建筑的高新技術(shù)，追求人文、建筑、環(huán)境的和諧統(tǒng)一，達(dá)到綠色住區(qū)的國(guó)際先進(jìn)水平。據(jù)悉，項(xiàng)目的微能耗建筑（幼兒園），全年建筑總能耗為：32.5kWh/m2，是現(xiàn)行節(jié)能建筑能耗的1/3。來源：新京報(bào)